Regularizaciones · Ley del Mono · Obras menores
Tu casa ya existe.
Hagamos que exista en regla.
Regularizamos ampliaciones, viviendas y locales construidos sin permiso para que puedas vender, heredar, pedir un crédito o postular a un subsidio sin trabas. Te decimos qué trámite te corresponde y cuánto cuesta antes de empezar.
Averigua tu trámite y precio en 2 minutos. ¿Qué necesitas regularizar o tramitar?
¿Por qué regularizar?días para ingresar tu solicitud por Ley del Mono. El plazo vence el 31 de diciembre de 2027 y las DOM se saturan al final.
Por qué pasar por el trámite
Lo que ganas al regularizar
Una construcción sin permiso ni recepción final no aparece en los registros de la Dirección de Obras. Mientras siga así, tu propiedad vale menos de lo que realmente mide.
Vendes sin rebajas
Los bancos y compradores revisan que lo construido coincida con lo aprobado. Los metros sin recepción suelen restar valor o frenar un crédito hipotecario.
Traspasas sin problemas
Una posesión efectiva o una partición es más simple cuando la propiedad está al día ante la DOM y el SII.
Accedes a créditos y subsidios
Muchos subsidios de mejoramiento y créditos exigen que la vivienda tenga permiso y recepción.
Evitas multas y órdenes
Una fiscalización o denuncia puede terminar en multas del Juzgado de Policía Local o una orden de demolición.
Revisas que sea seguro
El arquitecto certifica habitabilidad, estabilidad e instalaciones. Si algo falla, lo sabes antes de un sismo o un incendio.
Pagas menos ahora
La Ley del Mono rebaja hasta 75% los derechos municipales y exime 100% a propietarios de 65 años o más.
Cómo trabajamos
Cuatro etapas, tres pagos
Pagas por avance real del trámite, no todo por adelantado.
Diagnóstico
Usas el asistente, revisamos tus documentos y visitamos la propiedad.
Visita 1,5 UF, se descuenta si contratasLevantamiento y planos
Medimos, dibujamos planos, especificaciones e informe técnico.
40% al firmarIngreso a la DOM
Presentamos el expediente y respondemos las observaciones.
30% al ingresar a la DOMCertificado
Recibes el permiso y la recepción definitiva de tu construcción.
30% a la recepciónAsistente de trámite
¿Qué trámite necesitas y cuánto cuesta?
Responde 7 preguntas cortas. Te orientamos al trámite más probable y te mostramos desde cuánto parten los honorarios para que sepas desde ya cuánto invertir.
Orientación referencial, no reemplaza la visita
Paso siguiente
Envíanos tus datos, fotos y documentos
Con esto armamos tu cotización formal y preparamos la visita. Sube fotos de la construcción y los documentos que tengas: planos, certificados, escritura, contribuciones. Si aún no los tienes, envía solo tus datos.
Por ahora recibimos fotos y documentos por WhatsApp. Enviar por WhatsApp
Proyectos de mayor escala
¿Tu proyecto es más grande? También lo tramitamos.
Además de regularizaciones, trabajamos en permisos de edificación y trámites municipales de gran envergadura. Tenemos experiencia en expedientes extensos, como loteos y modificaciones de permisos.
Cada caso es distinto, por eso no lo cotizamos con el asistente: coordinemos una reunión para conocer tu proyecto y ver cómo abordarlo.
- EdificaciónPermisos de edificaciónObra nueva y proyectos de mayor superficie, con el expediente completo ante la DOM.
- UrbanizaciónLoteos y subdivisionesExpedientes de loteo y subdivisión de terrenos.
- ModificaciónModificaciones de permisosCambios a proyectos ya aprobados, sin partir de cero.
- GestiónTrámites municipales complejosExpedientes con muchos antecedentes, observaciones o plazos exigentes.
Más servicios
También diseñamos y participamos en licitaciones
Además de los trámites, estamos abiertos a proyectos de diseño y a nuevos desafíos. Cuéntanos tu idea y la conversamos.
Diseño de arquitectura
Viviendas nuevas, ampliaciones y remodelaciones pensadas para tu familia, tu terreno y tu presupuesto. Desde 0,7 UF/m².
Diseño de interiores
Propuestas por espacio: distribución, materiales, iluminación y mobiliario. Desde 7 UF por espacio.
Licitaciones públicas y privadas
Estamos abiertos a participar en licitaciones de diseño, consultoría y gestión de permisos. Envíanos las bases y las evaluamos.
En diseño e interiores pagas 40% al firmar, 30% al aprobar el anteproyecto o la propuesta y 30% a la entrega final.
Quiénes somos
Arquitectura pensada para las personas
GNTLL arq es una oficina de arquitectura enfocada en el diseño y los procesos normativos. Somos arquitectos que parten por entender lo que tú necesitas.
Detrás de la página hay personas con nombre y cara: conversas directamente con los arquitectos que diseñan y tramitan tu proyecto.
Proyectos a la medida de cómo vives
Diseñamos viviendas y ampliaciones que responden a tu familia, tu terreno y tu presupuesto.
Nos hacemos cargo del trámite
Trabajamos a diario con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza y la Ley del Mono, y llevamos tu expediente ante la Dirección de Obras.
Te hablamos claro
Te explicamos cada paso en simple, te damos el precio antes de empezar y te mantenemos al tanto del avance.
Dónde trabajamos
Regularizaciones en la Región Metropolitana
Atendemos las 52 comunas de la Región Metropolitana. ¿Tu propiedad está en otra región? Escríbenos y evaluamos tu caso.
Región Metropolitana
- Santiago
- Cerrillos
- Cerro Navia
- Conchalí
- El Bosque
- Estación Central
- Huechuraba
- Independencia
- La Cisterna
- La Florida
- La Granja
- La Pintana
- La Reina
- Las Condes
- Lo Barnechea
- Lo Espejo
- Lo Prado
- Macul
- Maipú
- Ñuñoa
- Pedro Aguirre Cerda
- Peñalolén
- Providencia
- Pudahuel
- Quilicura
- Quinta Normal
- Recoleta
- Renca
- San Joaquín
- San Miguel
- San Ramón
- Vitacura
- Puente Alto
- Pirque
- San José de Maipo
- Colina
- Lampa
- Tiltil
- San Bernardo
- Buin
- Calera de Tango
- Paine
- Melipilla
- Alhué
- Curacaví
- María Pinto
- San Pedro
- Talagante
- El Monte
- Isla de Maipo
- Padre Hurtado
- Peñaflor
Otras regiones
También tomamos proyectos fuera de la Región Metropolitana. Cuéntanos dónde está la propiedad y vemos cómo abordarlo: visitas, coordinación con la Dirección de Obras de la comuna y plazos. Los traslados se cotizan aparte.
Para arquitectos y constructores
Herramientas de uso diario
Calculadoras libres para el trabajo de oficina y obra. Todo se calcula en tu navegador.
Usa la regla de Blondel (2 contrahuellas + 1 huella ≈ 63 cm) para proponer la huella. Verifica siempre los mínimos de la OGUC según el uso.
Ingresa los máximos tal como vienen en el Certificado de Informaciones Previas de la propiedad.
El valor de ejemplo es la categoría 1-A del 3er trimestre 2026 ($487.094/m²). Busca el valor de tu clase y categoría en la tabla oficial MINVU.
Valor de respaldo: UF del 23 de septiembre de 2026. Puedes contrastarlo con el valor oficial del SII.
Preguntas frecuentes
Antes de empezar
¿Qué es la Ley del Mono?
Es la Ley 20.898, un procedimiento simplificado que entrega permiso y recepción definitiva al mismo tiempo para viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016: hasta 90 m² con avalúo de hasta 1.000 UF, o hasta 140 m² con avalúo de hasta 2.000 UF. También cubre microempresas inofensivas (hasta 250 m²) y equipamiento social (hasta 400 m²).
¿Hasta cuándo puedo acogerme?
La Ley 21.725 extendió el plazo para ingresar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027. Lo que importa es ingresar antes de esa fecha, aunque la DOM resuelva después.
¿Cuánto demora?
La DOM tiene 90 días hábiles para resolver solicitudes de destino habitacional. A eso se suman unas semanas de levantamiento y planos, y el tiempo de responder observaciones si las hay.
Construí después de 2016, ¿qué hago?
No aplica la Ley del Mono. Se regulariza por el procedimiento general de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, o como obra menor si es una ampliación de hasta 100 m² sobre una vivienda que ya tiene recepción.
¿Cómo calculan los honorarios?
Tenemos precios base en UF según el tipo de trámite: la Ley del Mono parte en 12 UF, una obra menor en 16 UF y un permiso de edificación de vivienda en 0,36 UF/m² (mínimo 30 UF). El asistente te muestra el valor que corresponde a tu caso. Lo que no calza en esos tipos, como modificaciones de permiso o fusiones prediales, se cotiza a medida después de una visita de diagnóstico (1,5 UF, se descuenta si contratas). El precio final se confirma después de la visita.
¿Qué incluye el precio?
Los honorarios cubren levantamiento, planos, especificaciones, informe del arquitecto, ingreso y seguimiento en la DOM. Son valores brutos y no incluyen derechos municipales, cálculo estructural, topografía ni certificados de instalaciones, que se detallan por separado. Pagas 40% al firmar, 30% al ingresar a la DOM y 30% a la recepción o aprobación.
Contacto
Conversemos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o déjanos tus datos y te contactamos para agendar el diagnóstico.
